Подбор лучшей недвижимости в Дубае без комиссии
Привет, меня зовут Андрей Негинский!
Я основатель Neginskiy bureau. Наша команда будет рада уберечь вас от ошибок при выборе недвижимости и подобрать наиболее инвестиционно привлекательные объекты.
Подбор лучшей недвижимости в Дубае без комиссии
Подобрать лучшие объектыКак выбрать лучший объект и не прогадать?
Выбор недвижимости в Дубае связан с разными сложностями
Куча разрозненной информации
В интернете сотни сайтов, тысячи объектов и миллионы отзывов. И многое из этой информации — фейки и дезинформация (часто, в попытках получить ваши контакты)
Языковой барьер
Даже если вы хорошо говорите на английском — сложно считывать все нюансы. Особенно общаясь удаленно. А что если нет?
Юридические нюансы
Как оформить сделку в другой стране, все ли документы в порядке? Должен ли я платить какие-либо налоги?
Перевод денег
Как перевести средства в ОАЭ, так чтобы потерять минимум на переводах, но при этом не упустить объект?
Неочевидные подводные камни, которые не так просто предусмотреть самому
Испортился вид из окна, когда рядом построили новое здание
Это один из факторов при продаже или перепродажи → доходность от объекта снизилась
Не учли количество квартир в продаже
Инвестор хотел заработать на перепродаже, а оказалось, что ликвидность апартаментов низкая — рядом продавались еще сотни таких же
Выбрали перегретый район
Инвестировали в недвижимость в районе, который у всех на слуху — а в итоге стоимость недвижимости упала, а не выросла, потому что уже была на пике
Ремонт оказался хуже, чем обещали
Оказалось, что отделка не того уровня, как было в рекламных буклетах — а это можно было узнать, только хорошо зная историю других проектов застройщика
А еще есть специфические нюансы рынка Дубая
Застрявший SWIFT — потерянная бронь
Это как?
Вначале все шло хорошо: инвестор оплатил бронь за объект, но дальше решил сэкономить и отправить платеж через SWIFT. Перевод застрял, застройщик не получил деньги вовремя, так что бронь за объект аннулировалась. И, в данном случае, она была невозвратная
Взяли бронь за участие в стартах продаж, и не вернули
Это как?
Некоторые недобросовестные агентства делают так: обещают помочь забронировать лот в закрытом старте продаж, а по факту даже не пытаются это делать. Сообщают, что выиграть лот “не получилось” (в Дубае в пресейлах и вправду система лотереи) и потом, когда ваши деньги уже у них — начинают предлагать все подряд, лишь бы закрыть сделку
Где взять менеджерский чек
Это как?
Казалось бы, нашли способ перевести деньги в ОАЭ — значит, уже все схвачено. Но нет, многие застройщики не принимают наличные или криптовалюту, а требуют менеджерский чек. Это специальный чек с гарантией от местного банка, который могут оформить только резиденты, у которых есть необходимая сумма на счету.
Сложность перепродажи
Это как?
Если в Москве и многих других странах перепродажа вторичного жилья часто не является особой проблемой, то в Дубае это гораздо сложнее. Вы конкурируете с большим количеством застройщиков, 80% фейковых объявлений на агрегаторах и профессиональными брокерами. Поэтому в итоге успешная перепродажа на практике возможна у тех, у кого есть живая и регулярно пополняющаяся база клиентов.
Обратитесь к профессионалам, которые являются экспертами рынка
Обратитесь к профессионалам, которые являются экспертами рынка
Наше бюро помогло уже более чем 250 клиентам
Наше бюро помогло уже более чем 250 клиентам
01.
Подбираем квартиры, которые растут в цене
5 лет в оценке недвижимости помогают разобраться, какие объекты реально выгоднее рынка, а где — маркетинговые ходы
02.
Даем объективную аналитику
Работаем со всеми застройщиками, поэтому не зависим ни от одного конкретного. Выбираем именно то, что учитывает интересы клиента
03
Проводим сделку «под ключ»
От подбора и просмотров до помощи в сборе необходимых документов и оформлении рассрочки или ипотеки
04.
Работаем бесплатно
Да, именно так. Наши услуги абсолютно бесплатны для вас. Комиссию со сделки выплачивает застройщик выбранного объекта из своего маркетингового бюджета
Работая с нашим Бюро, вы получаете дополнительные преимущества
Доступ к эксклюзивным лотам, которых нет в открытой продаже
Возможность участвовать в стартах продаж
Инвестиционная аналитика объектов
Ведем сделку до конца — включая перепродажу
Основатель бюро — Андрей Негинский
- По первому образованию дизайнер архитектуры и среды
- 10 лет в event-сфере
- 5 лет в оценке недвижимости
- С 2020 года работает с рынком ОАЭ
Я лично отвечаю на запросы, прежде чем передать их в работу команде.
Ведем телеграм-канал по недвижимости с 42 000+ подписчиков
Самый большой канал о недвижимости Москвы и Дубая среди всех русскоязычных агентств
ПодписатьсяДубайский офис Бюро Негинского
Dubai, Bay Square, Building 2, Office P05
Neginskiy bureau real estate l.l.c
Office: Dubai, Bay Square, Building 2, Office P05
ملك جان لوك فرنسيس ماري ديسبويس-الخليج التجاري P05 مكتب رقم
Parcel ID 346-6801 رقم القطعة
email: info@buroneg.com
phone: +971-55-5948692
Office hours: 10:00 AM to 10:00 PM Dubai Time
Registration data:
Limited Liability Company - Single Owner(LLC - SO)
Register No 1847221
Main license no 1120972
DCCI no 430610